什么是国家划拔土地 土地划拨什么意思?

什么是国家划拔土地 土地划拨什么意思?

土地划拨什么意思?

目前房地产开发用地取得方式主要有两种:国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的,没有向国家缴纳过土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是,国有划拨土地使用权没有使用期限,国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。

什么是划拨用地?

划拨用地,它是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。像党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目(如监狱等)用地,等等都是通过行政划拨的方式取得土地使用权的。其他的取得方式还有招标、挂牌、协议、出让、转让。土地所有权是归国家的,土地使用权的划拨要经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后,政府才将该幅土地交由其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用。如果划拨用地的条件改变,划拨用地的理由消失后,用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金(改无偿划拨为有偿供地)。

什么是划拨用地?

我国土地所有权性质有两种,为国有和集体所有。国有土地使用权取得方式有两种,划拨和出让。出让是通过招拍挂等方式取得一定年限内国有土地的使用权,对该地块享有占有,使用,收益和部分处分的权利,这其中部分处分是指可以进行流转转让。而划拨用地是指符合划拨用地目录的项目,经有批准权的人民政府批准后的一种供地方式,相对于出让,划拨用地在取得时缴纳土地出让金,但亦不享有处分的权利。如经济适用房的土地使用权方式即为划拨,如果要对经济适用房进行出售,须补交土地出让金,将土地使用权取得方式变更为出让后方可进行交易。另外,出让土地的土地使用权是有年限的,而划拨土地使用权是不设年限。

什么是国有划拨土地?

国有划拨土地就是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号),为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,国有划拨用地是指国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

什么是划拨用地?

划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》,向符合划拨用地条件的建设项目(项目使用的单位)无偿供应的土地。划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。

土地证上的划拨是什么意思?

  1. 划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
    1. 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。
      1. 而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
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