地价6000一平房价多少才不亏 楼面价6500,房价最低多少保底呢?

地价6000一平房价多少才不亏 楼面价6500,房价最低多少保底呢?

楼面价6千的话,房价要卖到多少钱开发商才不亏?

你的楼面价是指土地的楼面价吗?

如果是的话,房价要卖到一万以上,开发商才不会亏。

开发商拿地楼面价6000的话,房价要卖到多少?

估计10000过了、看看房价的影响因素,如下:

个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

土地拍卖每平米4000,楼价要最低卖多少才够保本?

土地成本每平米4000,要根据控规要求的容积率推算楼面价,假如容积率为2.5的话,楼面价就是1600。规划为2.5容积率的小区一般由数栋17至24层的单体高层建筑组成,建安成本约1800到2500。规费和配套费每个地区不完全相同,大约每平米700。综合税费按交易算法,销售额的11%,反推每平米700-1500。营销推广费用2%,反推每平米约200,前期费用每平米150,管理成本每平米300,财务成本每年按拿地地价的10%计算,计两年,每平米320。以上所有成本总计约5800到7000。

也可以这么说,假如这个开发商成本控制的足够好,卖的又足够快,政府又给面子配套费减免一点,这样的地价卖5000一平都不会亏。

开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?

按楼面价8000算,契税(3%)240,建安成本约4500(如计算地下室总建面单方3200),前期配套费240(各地差异很大),园林约400-600,营销和管理费800,还有财务成本和其他税费。粗略计算毛坯建面单价16000是正常利润水平的售价(8%左右)。

开发商拿地的楼面价是按计容建筑面积计算的,所以不要再谈什么按建筑面积还是套内面积卖房了,羊毛出在羊身上,计算单位不同而已,总价还是一样。

楼面价6028到时候能卖多少房价?急急急?

一般情况下,新房房价=楼面地价 建安工程费 税费及财务费用 净利润 管理费及开发费 公共配套设施费 所得税 销售费用 前期工程费 基础设施费 装修费用(毛坯则无),其中楼面地价占大头,粗略估计售价是楼面地价的2.5-3倍左右,楼面地价6000左右,最终售价可参考14000-18000左右。以上仅供武汉买房参考,别的城市不清楚

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